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租客“恋旧”不认新业主,可否拒交租金?

?去年年底以来,购买了别墅的李某有些心烦,因为原有的租客张某不认他这个新业主,声称只认原业主,租金也拒绝交纳。李某多次协商无果,只得将张某起诉至佛冈法院。

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案件回顾

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2017年8月,租客张某与原业主王某签订了《租赁合同》,租用王某位于佛冈县水头镇某小区的一栋别墅,押金1万元,租期5年,前两年每月租金5000元,以后每年递增10%。随后,张某投入约12万元装修别墅作为度假酒店经营。2018年6月,王某通知张某将要出售别墅,并答应会赔偿张某已经投入装修别墅的资金。同年7月-9月,王某将别墅卖给新业主李某,并办理了过户手续,同时通知了张某往后租金交付给李某。??

然而,当新业主李某找到张某对接租金事项时,张某表示:“我是与原业主王某签订租赁合同,租金一直都是交给王某的,只对原业主承担责任。况且,原业主还没有赔偿投入到别墅的资金给我”。于是,自2018年12月起,张某就一直未付租金。李某遂起诉要求张某按《租赁合同》支付拖欠的租金,没收押金1万元,以及承担违约金、维权律师费等,同时要求解除合同,交还别墅。

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承办法官杜碧丽在审理此案过程中,向被告张某阐明:在租赁期间业主发生变化,新业主承接原业主的地位,租客对原业主的义务需要转为向新业主履行,不能因为习惯与原业主打交道,拒绝承担交纳租金的义务。张某表示认可,并希望法官召集原业主一起协调。经过庭前、庭中和庭后多次调解,李某和张某最终达成和解:双方解除《租赁合同》,张某不再经营该别墅,李某免除张某所欠租金,补偿2万元别墅装修款给张某。双方达成和解协议并已履行完毕,原告李某向法院撤回了起诉。?

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?????? 至此,双方握手言和,张某得到了满意的补偿,李某也如愿以偿住进了别墅。

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当今社会,不动产交易频繁,其中不少是有租约的情况。按照法律规定,新业主代替原业主成为原有租约关系的当事人,租客可不能“喜旧厌新”对新业主不理不睬。?

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附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

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